COMO VENDER UNA CASA HEREDADA EN CHILE
QUE DEBES SABER Y HACER PARA VENDER UNA PROPIEDAD HEREDADA CON ÉXITO, A CONTINUACIÓN TE CONTAMOS LOS TRÁMITES PREVIOS A CONCRETAR LA VENTA.
¿Deseas vender una propiedad Heredada?
Que debes saber y hacer para vender una propiedad heredada con éxito, a continuación te contamos los trámites previos a concretar la venta.
A continuación una excelente noticia, Elitte Propiedades te ayudara a concretar la venta y a evitar futuros inconvenientes legales, que mejor!!! acompáñame a conocer en que consiste y cual es su tramitación.
¿Qué es y de que trata la posesión efectiva?
Para saber cómo vender una casa heredada, el primer paso es conocer y realizar la posesión efectiva. La Posesión Efectiva es un “supuesto” indispensable para que los herederos del causante puedan disponer libremente de los bienes quedados al fallecimiento de este. Será otorgada a todos los que tengan la calidad de heredero, según lo establece la Ley, pese a que sean excluidos en la solicitud, sin perjuicio del derecho que les nace de repudiar la herencia. Además, será otorgada a quienes logren acreditar la calidad de heredero. Frente a qué tipo de Posesión Efectiva nos encontramos, debemos distinguir primeramente:
• Existe Testamento Abierto o Cerrado (Posesión Efectiva Testada) • No existe Testamento (Posesión Efectiva Intestada)
Es relevante, que al momento de realizar una Posesión Efectiva (independientemente el tipo de procedimiento que sea), se deben verificar los antecedentes del caso. Por ejemplo, la verificación de: Lugar de fallecimiento, herederos (legitimarios o legatarios), bienes (muebles y/o inmuebles), deudas, gastos fúnebres y/o médicos (última enfermedad causante), acciones y/o dineros en diversas entidades bancarias u otra.
¿Dónde se realiza la posesión efectiva testada?
TRAMITACIÓN Y PROCEDIMIENTO
La Posesión Efectiva Testada, es un procedimiento judicial no contencioso, cuya solicitud debe ser interpuesta ante los Tribunales en lo Civil o de Letras. Dicha solicitud, debe cumplir los mismos requisitos establecidos en el Artículo 254 del Código de Procedimiento Civil, requeridos al momento de interponer una demanda.
Que debe contener la solicitud de Posesión Efectiva?
• Relaciones de parentesco afectas a la legítima o mejora (parte de la herencia que el testador no puede disponer para terceros, sea total o parcialmente)
• Nómina de los bienes muebles e inmuebles que pertenecían al causante
• Nómina de las deudas que registre el causante
Los herederos que pertenezcan al primer orden de sucesión y si la herencia no excede las 15 Unidades Tributarias Anuales (UTA), pueden solicitar la posesión efectiva en Internet a través del sitio web del Registro Civil, ingresando con su clave única (de alguno de los herederos, en el caso que la gestión sea a través de un representante o cesionario) Para el resto de los casos, los herederos, deben dirigirse a la oficina más cercana del Registro Civil. Esta solicitud puede demorarse entre 2 y 4 meses desde que se presenta, hasta que se publica la posterior resolución, que será los primeros y los días quince de cada mes en el diario oficial(El Mostrador) . Sin embargo, puedes pedir un informe del estado de la solicitud en cualquier momento, yendo a una oficina del Registro Civil o a través de su sitio web.
La Posesión Efectiva de la Herencia es aquel trámite que debe realizar uno o más herederos, de forma personal o representada por Mandato o Poder Especial para el efecto, con el fin único de adquirir la calidad de heredero y así disponer legalmente de los bienes dejados por el causante. Estando frente a la Posesión Efectiva Intestada, cuando el causante no dejó testamento alguno.
Su tramitación, a diferencia de la Posesión Efectiva Testada, se realiza ante los organismo públicos correspondientes, estos son: Registro Civil, Servicio de Impuestos Internos y Conservador de Bienes Raíces (según sea el caso). Esta solicitud no requiere del Patrocinio y Poder de un Abogado. Es menester, para este tipo de Posesión Efectiva, estarse a las reglas señaladas en el Código Civil, respecto al orden de prelación en materia sucesoria. Por esto, se hace una breve referencia:
Procedimiento
Como comentamos al inicio, el primer paso para vender una propiedad heredada en nuestro país es disponer de forma legal de los bienes de una persona fallecida y esto solo es posible mediante la posesión efectiva de la herencia. El procedimiento de solicitud de Posesión Efectiva Intestada, debe seguirse ante el Servicio de Registro Civil e Identificación, pero con carácter optativo, toda vez que los herederos pueden, si así lo desean, solicitar la posesión efectiva de los bienes del causante ante el juez del lugar donde éste tuvo su último domicilio y que continúa teniendo competencia en esta materia si la herencia es testada. Caso en el cual el procedimiento que para el efecto norma el párrafo 3 del Titulo VIII del Código de Procedimiento Civil de la Dación de la Posesión efectiva continúa siendo aplicable.
1. Registro Civil e Identificación:
• Concurrir a cualquier oficina del Registro Civil, sector “Posesiones Efectivas”. • Se debe completar formulario de Posesión Efectiva Intestada, que se encuentra en la página del Registro Civil o en el mismo servicio se entrega. • Luego se debe pagar dicha Posesión Efectiva según el monto y el cuadro de tasación en el Registro Civil. • Se puede realizar la Posesión Efectiva de forma online, siempre y cuando, superen las 15 UTA. • El heredero debe presentar cédula de identidad vigente y en buen estado. • Por regla general, no es necesario presentar documentación alguna, excepcionalmente por ejemplo: – Cuando existan herederos cuyo nacimiento no se encuentre inscrito en Chile, se debe acompañar la documentación que acredite tal calidad, debidamente legalizada y traducida, si es el caso. • •Luego de que el Director del Registro Civil emita una resolución concediendo la Posesión Efectiva, esta será publicada en un Diario regional los días 1 o 15 del mes respectivo, o al día siguiente hábil, si recayere en día sábado o feriado. • • Luego se ordenará la inscripción en el Registro Nacional de Posesiones Efectivas y el Registro Civil podrá otorgar los certificados que le sean solicitados.
2. Servicio de Impuestos Internos:
Posteriormente a la solicitud de Posesión Efectiva Intestada ante el Registro Civil, se le entregará copia y esta debe ser acompañada ante el Servicio de Impuestos Internos para llevar a efecto el cálculo de impuesto a la Herencia.
Se debe completar formulario 4423, y acompañar los siguientes documentos: a) Copia de solicitud de Posesión Efectiva emitida por Registro Civil; b) Certificado de avalúo de inmuebles (si corresponde).
En dicho formulario se llenan datos de los herederos y además el desglose de los bienes del causante, ya que con esta información, se realiza el cálculo de impuesto.
Para calcular el impuesto a la herencia se debe tener en consideración varios factores, tales como los bienes que componen la masa hereditaria, el grado de parentesco de los herederos con el causante, el valor de las asignaciones, entre otros.
Cabe destacar que hay excepciones en el pago del impuesto en el caso de parentesco directo, cuando las asignaciones de los herederos no exceden las 50 Unidades Tributarias Anuales (UTA). Asimismo, existen otros casos en los que legalmente se producen exenciones al impuesto a la herencia en Chile
3. Conservador de Bienes Raíces:
Luego de realizada la solicitud de Posesión Efectiva Intestada ante el Registro Civil y realizado el cálculo de impuesto a la herencia, se procede a la inscripción de esta ante el Conservador de Bienes Raíces, siempre y cuando, existan bienes inmuebles en la masa hereditaria. Para la inscripción ante el Conservador de Bienes Raíces respectivo, se deben acompañar los siguientes documentos:
a) Copia solicitud de Posesión Efectiva; b) Certificado de exención o pago del impuesto a la herencia; c) Certificado de avalúo vigente de la propiedad; d) Certificado de deuda de contribuciones (www.tgr.cl).
Dependiendo del Conservador, el plazo de inscripción es entre 10 y 15 días hábiles.(hoy en día con la situación de pandemia el tiempo aproximado se puede llegar a extender entre 20 y 30 días hábiles.
Para saber cómo vender una casa heredada en Chile debes conocer los trámites previos y gestionarlos de acuerdo a las regulaciones vigentes, de esta manera evitarás problemas legales al momento de vender la propiedad.
¿Y como se reparte una herencia intestada?
Se reparte por grados de parentesco, este define el orden de sucesión para obtener la posesión efectiva.
El orden de sucesión hereditaria es el siguiente:
• Primer orden: los hijos y cónyuge o conviviente civil que le sobrevive. El conviviente civil es la pareja con la que la persona fallecida haya firmado un acuerdo de unión civil. En el caso de haber fallecido algún hijo del fallecido, heredan en su lugar los hijos de este (los nietos del causante). • Segundo orden: si no tiene descendientes, heredan los padres u otros ascendientes más próximos y el cónyuge o conviviente civil que le sobrevive. En caso de faltar el padre, la madre y el cónyuge o conviviente civil sobreviviente, heredan los abuelos que estén vivos. En caso de haber fallecido todos los abuelos, son herederos los bisabuelos vivos del fallecido. • Tercer orden: si faltan los anteriores, heredan los hermanos del causante, sean por parte de padre y madre, o solo de uno de ellos. Si ha fallecido alguno de los hermanos, heredan en su lugar sus hijos (los sobrinos del fallecido). • Cuarto orden: en caso de faltar los anteriores, heredan los colaterales más próximos, esto es, los parientes consanguíneos que no son ascendientes ni descendientes del fallecido. En primer lugar están los tíos. Si no hay ningún tío vivo, heredan los primos del causante. • Quinto orden: a falta de todas las personas mencionadas anteriormente, hereda el fisco.
Conclusión
Ahora ya sabes como vender una propiedad heredada, es de vital importancia cumplir al pie de la letra todos los trámites previos que te mencione en este artículo. De lo contrario, cualquier acto o venta de la propiedad no tendrá validez legal. Una vez que la propiedad figure a nombre de los herederos, podrá ser vendida de manera conjunta. Cabe destacar que si los beneficiarios no acuerdan la repartición del patrimonio, se debe pasar a un proceso judicial para la división de la herencia y posterior venta de la propiedad heredada. Para realizar las gestiones de una herencia, te aconsejamos contar con la asesoría de un abogado especialista en herencias y un contador, dada la información que debe recabarse, los trámites administrativos a realizar y los impuestos a pagar. De igual forma, nuestros agentes inmobiliarios Elitte pueden asesorarte sobre cómo vender una casa heredada y al mismo tiempo acompañarte el en proceso y tramitación de esta.
Recuerda buscar ayuda profesional! En Elitte Propiedades estamos a tu servicio.
