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como ser corredor de propiedades en chile

Si te ests preguntando como ser corredor de propiedades en Chile, has llegado al lugar correcto. En este post te cuento en detalle todo lo que necesitas saber.

Como ser corredor de propiedades en Chile

Hace unos 8 aos probablemente estaba en la misma posicin que t. No entenda muy bien de que se trataba el negocio de bienes races, hasta que decid ahondar en el tema a tal punto que hoy en da me encuentro ejerciendo el corretaje de propiedades de forma exitosa. Pero no es un camino fcil, se debe invertir en formacin, tiempo y dinero para poder ser un buen profesional del rubro.

Para entender esto es importante que definamos primero qu es un corredor de propiedades

Tal como se define en el libro Las Claves del Mundo Inmobiliario, corredor de propiedades es un prestador de servicios inmobiliarios, que puede actuar como persona natural o jurdica, ejecutando habitualmente actos de intermediacin remunerada sobre bienes races, principalmente referidos a compraventas, arriendos y administraciones, como tambin en la gestin, organizacin y evaluacin de negocios inmobiliarios.

Cules son los requisitos para ejercer el corretaje de propiedades en Chile?

Si bien los corredores de propiedades o agentes inmobiliarios como lo son en Elitte Propiedades, deben estar a cargo de bienes de un valor considerable, no se necesitan mayores requisitos para ejercer la actividad. Es decir, cualquiera puede realizar sin limitaciones ni exigencias previas el corretaje de propiedades, luego de que la ley 18.796 de 1986 derogara el Registro Nacional de Corredores de Propiedades.

Para ejercer la labor de corredor de propiedades la persona solo debe: ser mayor de 18 aos (mayor de edad), no estar condenado a penas aflictivas (igual o superior a tres aos y un da de crcel), realizar el trmite de iniciacin de actividades ante el SII y obtener la respectiva patente municipal.

Pero como toda actividad que se realiza, se debe tener un conocimiento o estudio previo. El mdico no nace sabiendo operar, el ingeniero no nace sabiendo clculo o el abogado no nace conociendo las leyes. No es lo mismo un corredor de cafetera sin estudios que un asesor inmobiliario integral, no lo crees?

Es por ello que se hace absolutamente necesaria la formacin para desarrollar el negocio. Existen instituciones que realizan cursos de corretaje de propiedades como lo son:

– Learning Group 30 horas

– Acop 69 horas

– Instituto Inmobiliario de Chile 72 horas

– Coproch 87 horas

Elitte Propiedades 90 horas

Cunto cuesta estudiar corretaje de propiedades en Chile?

Revisando la informacin, estos cursos estn entre los $100.000 y $300.000 aproximadamente.

Aunque, otra alternativa (que es la que ofrecemos en Elitte Propiedades) es que ejerzas el negocio mientras aprendes. Nuestro modelo cuenta con ms de 30 talleres y cursos que suman aproximadamente 90 horas de formacin, que puedes repetir las veces que quieras mientras ganas dinero. Todo esto por una cuota mensual que parte desde los $35.000, donde te entregamos oficina, telefona, internet, portales inmobiliarios, pginas web, entre otros. Si te interesa saber ms haz clic ac!.

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Qu funciones realiza un corredor de propiedades?

Entre las principales funciones del corredor de propiedades, cabe destacar principalmente:

– Realizar los actos de intermediacin entre las partes tendientes a concretar la operacin inmobiliaria, representando el inters de ambas partes por igual, cooperando en la negociacin.

– Gestionar, evaluar y vender proyectos inmobiliarios.

– La intermediacin en negocios sobre bienes races.

– La promocin y organizacin de negocios inmobiliarios.

– El consejo y asesora en negocios inmobiliarios.

– La tasacin y avaluacin de precios de inmuebles, rentabilidad, valorizacin, plusvala, deterioro y tendencias del mercado.

– Prestar cooperacin en la obtencin del financiamiento al comprador al igual que en reunir todos los antecedentes necesarios para efectuar el estudio legal de los ttulos del inmueble.

Adems de ello (algo muy importante), debe contar con apoyo tecnolgico (pgina web, redes sociales y portales inmobiliarios), inspirar y dar confiabilidad y seguridad a sus clientes, responder hasta el fin del cometido y dar informacin fidedigna y orientadora a la opinin pblica; todo lo anterior en plena armona con las normas ticas respectivas.

Ahora bien, Quieres saber cunto gana un corredor de propiedades en Chile?

Respondiendo a esta pregunta, el corredor no tiene sueldo definido. Aunque no existe una regla fija para acordar cunto se cobra por los servicios, s hay parmetros de mercado. Lo habitual es que el corredor en operacin de compra-venta recibe el 2% del valor de la propiedad, que pagan tanto el vendedor como el comprador. Es decir, el 4%.

Por ejemplo, por una propiedad que se vendi en 1.700 UF (unos $50.000.000) no muy caro en estos das y relativamente fcil de vender, el corredor se quedara con casi $2.000.000. Nada mal, no?

Para los arriendos se cobra normalmente el 50% de un mes de renta, que pagan tanto arrendador como arrendatario. Es decir, si una propiedad se arrienda en $400.000 pesos, el corredor recibir por su gestin $200.000 de cada parte.

En resumen, si bien el negocio de bienes races en Chile es rentable, hay que asumir tiempo, educacin, inversin y riesgos. A veces podemos vender una propiedad de 100 o 200 millones de pesos, pero hay que descontar los gastos operacionales, arriendo de oficina, telfono, portales inmobiliarios donde publicar las propiedades, gastos de notara, abogados y papeles. Pero si quieres ahorrarte estos gastos y la alta inversin de montar una oficina de corretaje, existe una alternativa.

En Elitte Propiedades, por una pequea membreca mensual puedes desarrollarte como agente inmobiliario, donde te entregaremos todas las herramientas fsicas, tecnolgicas y de formacin que necesitas para ejercer el negocio inmobiliario, donde podrs ser tu propio jefe. Te invitamos a conocer ms haciendo clic ac.


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24 comentarios en “como ser corredor de propiedades en chile”

  1. tenemos iniciacin de actividades y queremos participar en el negocio de corredores de propiedades, ofreciendo no solo el arriendo, adems el servicio de mejoras a las viviendas, ya sea para los dueos como tambin para los arrendatarios. Nos parece interesante lo que ustedes ofrecen y nos gustara inreriorisarnos ms en el tema.

    1. Roberto Monteverde

      Hola, lo ideal como todo trabajo es que sea de dedicacin exclusiva, pero el corretaje en un principio te permite compatibilizar dos trabajos.

  2. junto con saludar me interesa iniciar en este mundo, soy Enfermero y trabajo con sistema de turnos. por ende pueso optimizar mi tiempo libre en estudio, ya que trabajo en sistema de ambulancias que sale solo a emergencias, por ende incluso en el trabajo puedo seguir estudiando.
    Me interesaria realizar estudio de esto mismo

  3. Hola, una consulta, para ser corredor se debe contar o trabajar junto an abogado? Es una duda que tengo ya que le por ah que hay trminos legales.

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